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中國(guó)信通院云大所發(fā)布《算力中心創(chuàng)新融資研究報(bào)告（2025年）》

2025年10月13日 09:52:41來(lái)源：中國(guó)信通院點(diǎn)擊量：5021

導(dǎo)讀近日，中國(guó)信息通信研究院(簡(jiǎn)稱“中國(guó)信通院”)云計(jì)算與大數(shù)據(jù)研究所在2025年開(kāi)放數(shù)據(jù)中心大會(huì)“算力中心產(chǎn)業(yè)投融資論壇”上發(fā)布《算力中心創(chuàng)新融資研究報(bào)告(2025年)》。

　　【智慧城市網(wǎng) 企業(yè)關(guān)注】隨著人工智能產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，算力中心作為算力基礎(chǔ)設(shè)施的核心載體，正經(jīng)歷著前所未有的發(fā)展機(jī)遇，與此同時(shí)，算力中心企業(yè)融資需求旺盛，但仍面臨社會(huì)資本參與度不足、傳統(tǒng)融資方式局限、投融資信息不對(duì)稱等問(wèn)題，這些問(wèn)題制約著算力中心行業(yè)規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。政策層面，自2024年以來(lái)，多項(xiàng)支持基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)新融資的政策出臺(tái)為算力中心創(chuàng)新融資鋪平道路，首批算力中心持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(簡(jiǎn)稱“私募REITs”)與不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(簡(jiǎn)稱“公募REITs”)的成功發(fā)行，標(biāo)志著算力中心行業(yè)正加速對(duì)接多層次資本市場(chǎng)。

　　近日，中國(guó)信息通信研究院(簡(jiǎn)稱“中國(guó)信通院”)云計(jì)算與大數(shù)據(jù)研究所在2025年開(kāi)放數(shù)據(jù)中心大會(huì)“算力中心產(chǎn)業(yè)投融資論壇”上發(fā)布《算力中心創(chuàng)新融資研究報(bào)告(2025年)》。

　　報(bào)告系統(tǒng)梳理了算力中心融資的發(fā)展歷程，重點(diǎn)探討了私募股權(quán)基金、持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃及公募REITs等創(chuàng)新融資方式的運(yùn)作機(jī)制和實(shí)踐價(jià)值，最終從政策制定、金融機(jī)構(gòu)支持及IDC企業(yè)實(shí)踐3個(gè)層面提出發(fā)展建議，為構(gòu)建算力中心行業(yè)高效融資生態(tài)提供理論與實(shí)踐參考。

　　報(bào)告核心觀點(diǎn)

　　1. 算力中心創(chuàng)新投融資迎來(lái)政策機(jī)遇

　　近年來(lái)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)及相關(guān)部門密集出臺(tái)政策，為算力中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施的投融資創(chuàng)新提供強(qiáng)有力的制度保障。2025年2月7日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見(jiàn)》，明確提出“支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)”。

　　2. 私募REITs強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)信用和權(quán)益屬性，靈活性更強(qiáng)

　　私募REITs突出資產(chǎn)信用和權(quán)益屬性，具有較強(qiáng)的條款設(shè)置靈活性。私募REITs作為多層次REITs市場(chǎng)的關(guān)鍵產(chǎn)品之一，產(chǎn)品核心設(shè)計(jì)初衷為突出資產(chǎn)信用、突出權(quán)益屬性，基于原始權(quán)益人、投資人的需求可以設(shè)置更靈活的條款。私募REITs發(fā)行申報(bào)流程進(jìn)一步縮短、可預(yù)期性增強(qiáng)，為算力中心企業(yè)提供了更為高效的融資渠道。

　　3. 公募REITs打通產(chǎn)業(yè)資本循環(huán)，賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　算力中心公募REITs打通“投建管退”完整的資本循環(huán)，提供盤活存量資產(chǎn)的有效路徑。算力中心公募REITs通過(guò)將底層項(xiàng)目納入基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金并上市交易其份額，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)了“投建管退”的資本循環(huán)。算力中心公募REITs將金融市場(chǎng)、科技創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)對(duì)底層項(xiàng)目的穿透式信息披露，為行業(yè)對(duì)標(biāo)分析提供更多樣本，推動(dòng)算力中心產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步專業(yè)化、精細(xì)化發(fā)展。

　　4. 算力中心項(xiàng)目投資審查關(guān)鍵點(diǎn)分析

　　算力中心項(xiàng)目投資需從政策合規(guī)性、審批程序完整性、技術(shù)先進(jìn)性、運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力以及價(jià)值評(píng)估等方面進(jìn)行全面審查。政策合規(guī)性為前置條件，項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家和地區(qū)政策指引，且項(xiàng)目建設(shè)需完成節(jié)能審查、供水及供電接入批復(fù)、環(huán)評(píng)等核心審批程序。項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性決定了項(xiàng)目是否能滿足市場(chǎng)需求及經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目估值需重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目未來(lái)收入水平、收入質(zhì)量及運(yùn)營(yíng)效率等因素。

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