隨著人工智能的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了以前未開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)。
圍繞生成人工智能(AI)的大部分注意力都集中在其變革潛力上。然而，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，人工智能的分析能力及其挖掘空間需求新途徑的能力引起了人們的興趣。
人工智能在重塑房地產(chǎn)方面具有巨大潛力，其影響范圍從新市場(chǎng)和資產(chǎn)類(lèi)型的出現(xiàn)到投資和收入模式的創(chuàng)新?？焖贁U(kuò)張的人工智能生態(tài)系統(tǒng)及其支持基礎(chǔ)設(shè)施，將推動(dòng)全球不同市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的新需求。
以下是在人工智能快速發(fā)展的背景下，出現(xiàn)需求的五大領(lǐng)域。
1、成熟技術(shù)市場(chǎng)中的人工智能集群
隨著人工智能的出現(xiàn)，對(duì)專業(yè)技能的需求只會(huì)增加。人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)在推動(dòng)人工智能企業(yè)和投資者做出最佳運(yùn)營(yíng)決策。
企業(yè)在成熟市場(chǎng)中不斷涌現(xiàn)，通常位于主要技術(shù)中心且靠近頂級(jí)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，以利用技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)和現(xiàn)成的人工智能工程師和技術(shù)人才。
以ChatGPT開(kāi)發(fā)商O(píng)penAI為例，該企業(yè)最近宣布，倫敦成為其首個(gè)開(kāi)發(fā)人工智能技術(shù)和政策的國(guó)際中心。
在中國(guó)臺(tái)灣，代工電子制造商Wistron在新竹的一個(gè)以人工智能為重點(diǎn)的商業(yè)園區(qū)建造了一家新工廠，生產(chǎn)人工智能、5G、服務(wù)器和計(jì)算產(chǎn)品。新竹是該市的主要科技中心，也是世界頂級(jí)芯片制造商的所在地。
與此同時(shí)，其他市場(chǎng)也在使用同樣的策略來(lái)吸引投資者。在上海，市政府正在建設(shè)一個(gè)人工智能集群，作為三年計(jì)劃的一部分，該計(jì)劃旨在將其產(chǎn)值提高28%，達(dá)到1.8萬(wàn)億元人民幣(約2,510億美元)。
2、數(shù)據(jù)中心發(fā)展
人工智能的海量數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)需求，使數(shù)據(jù)中心的發(fā)展成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
隨著生成式人工智能技術(shù)更加無(wú)縫地融入我們的日常生活，對(duì)數(shù)據(jù)的需求將不可避免地增加。
數(shù)據(jù)顯示，全球范圍內(nèi)正在開(kāi)發(fā)的超大規(guī)模站點(diǎn)數(shù)量預(yù)計(jì)到2024年將翻一番，而五年前只有500個(gè)站點(diǎn)。
大型建筑規(guī)模大幅增加，超過(guò)100兆瓦的建筑已變得司空見(jiàn)慣，而過(guò)去20兆瓦的需求就被認(rèn)為是很大的。
由于運(yùn)營(yíng)商面臨著解決這些設(shè)施對(duì)環(huán)境影響的壓力，這些新建設(shè)施也變得更加環(huán)保。通過(guò)改進(jìn)技術(shù)和在這些設(shè)施中采用可再生能源，人們更加重視可持續(xù)性和能源效率。
3、人工智能驅(qū)動(dòng)的智能建筑
隨著開(kāi)發(fā)商依靠智能技術(shù)來(lái)交付具有高可持續(xù)性性能的建筑，人工智能驅(qū)動(dòng)的建筑正在成為新常態(tài)。
對(duì)于所有生成式人工智能應(yīng)用，房地產(chǎn)業(yè)主和用戶的關(guān)鍵是創(chuàng)建正確的提示，將人類(lèi)經(jīng)驗(yàn)、房地產(chǎn)績(jī)效和可持續(xù)性等基本要素的見(jiàn)解聯(lián)系起來(lái)，以學(xué)習(xí)和抓住新的機(jī)會(huì)。
另一個(gè)關(guān)鍵機(jī)會(huì)是，將人工智能與機(jī)器人、無(wú)人機(jī)和數(shù)字人類(lèi)等現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)一步整合，以‘看到’建筑物的不同部分，并改善與建筑物及其用戶的反饋和溝通。
例如，香港太古坊一號(hào)使用人工智能來(lái)識(shí)別、解釋和整合來(lái)自不同建筑系統(tǒng)、設(shè)備和裝置的數(shù)據(jù)。甲級(jí)辦公樓通過(guò)預(yù)測(cè)性維護(hù)和運(yùn)營(yíng)工作流程改進(jìn)實(shí)現(xiàn)了節(jié)能。
但人工智能有望出現(xiàn)的不僅僅是辦公樓。
供應(yīng)鏈中已經(jīng)應(yīng)用了復(fù)雜的人工智能解決方案，但不一定在其房地產(chǎn)方面。新技術(shù)可以增強(qiáng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)作用的分析，并確定在哪里進(jìn)行生產(chǎn)和分銷(xiāo)。
4、新的投資和收入機(jī)會(huì)
人工智能越來(lái)越多地被部署來(lái)加快交易速度，并為投資者解鎖房地產(chǎn)和市場(chǎng)的詳細(xì)分析。
人工智能能夠快速掃描數(shù)據(jù)，并找到有意義的模式，這意味著其可以提供符合投資者目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)承受能力和市場(chǎng)狀況的有價(jià)值的建議。
一個(gè)示例是由人工智能和機(jī)器學(xué)習(xí)支持的資本市場(chǎng)量化平臺(tái)。通過(guò)分析過(guò)去20年全球超過(guò)125萬(wàn)處房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，該平臺(tái)預(yù)測(cè)了房地產(chǎn)的變化和機(jī)會(huì)，從而支持顧問(wèn)優(yōu)化客戶的投資組合策略。
聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商也在從人工智能中尋找新的收入來(lái)源。人工智能算法收集和分析的數(shù)據(jù)可以幫助預(yù)測(cè)未來(lái)的空間需求，以優(yōu)化能源使用并更有效地規(guī)劃空間利用，這可能為擴(kuò)張打開(kāi)新的大門(mén)。
5、體驗(yàn)驅(qū)動(dòng)的設(shè)計(jì)與空間功能
人工智能的進(jìn)步正在改變工作場(chǎng)所，使人類(lèi)體驗(yàn)得到改善，辦公環(huán)境更加個(gè)性化。
例如，在Microsoft的雷德蒙德總部，人工智能收集并分析傳感器收集的員工行為模式數(shù)據(jù)，以預(yù)測(cè)需求，并根據(jù)個(gè)人喜好自動(dòng)調(diào)整溫度、照明和辦公桌高度等環(huán)境因素。
人工智能能夠?qū)挠脩裟抢锸占恼J(rèn)知數(shù)據(jù)與使用模式和人類(lèi)行為的物理數(shù)據(jù)聯(lián)系起來(lái)，然后對(duì)其進(jìn)行理解，并就如何運(yùn)營(yíng)辦公室提出更好的見(jiàn)解。
有了人工智能，員工對(duì)工作空間個(gè)性化和體驗(yàn)的期望只會(huì)飆升。
